房产投资哪里好(国内投资房产哪里好)

我是上海楼哥，在魔都生活了15年，教你买房的值得信赖的导师，会一如既往的带你赚钱！“上海楼阁”，加入星球提问，解答问题，提供专业指导。《星球日报》特别报道了以下问题:

问:楼哥，上海已经没有资格了。现在除了上海，还有哪些城市可以投资？

答:一二线核心城市和都市圈肯定是持续提升的，这是产业集聚和人口集聚的规律决定的。

在此轮行情中，一线城市的轮动顺序为:深圳楼市2019年下半年启动，2021年上半年受结算收紧、二手指导价等政策影响结束。上海楼市从2020年4月开始，现在还在继续。广州楼市从2020年下半年开始，现在还在继续。北京的楼市是20年下半年开始的，但是因为政策偏紧，涨幅不大。一线城市楼市起步早，除北京外，其他城市房价涨幅都不小。

也有一些二线城市实力强，有机会，比如武汉、合肥、南京、成都、郑州、重庆等城市。只要把握好以上买入时机，基本没有问题。可以看到具体知识星球的内部资料《大国大城市——中国最具价值城市排行榜》。

问:楼哥你好。预算800-1000万元。考虑置换到增值更大的空板块，大宁、七宝、顾美、莘庄起步合适吗？

答:这些区域都有学区房的概念，有增值空房，主要看学区房zc有没有进一步的变化。如果维持现在的情况，学区房的增值能力是很好的。

古七宝莘庄是同一个系统，七宝学校最好，莘庄未来商业提升最明显，顾美区位和购买力最强。买问题不大。主要看物业质量是否过硬，房子的位置和楼层是否足够好。西南成熟区域的这些标杆楼盘，房源选择非常有限，加起来可能不到8套。

大宁是北区中区最强的板块，但是8-10万元到不了学区，稳定性不如西南学区。

问:楼哥，有一套97年的房子，又旧又破。感觉这段时间没怎么增长。我现在纠结的是，要不要把这个又旧又破的房子卖掉，换个新的？

答:目前上海有大量的旧破房价被回调。主要是原来有学区房优势的老破房价现在被削弱了，老破房价的性价比也降低了，房价自然回调。对于年轻人来说，居住环境更舒适、配套设施更齐全的新房更受欢迎。

另外，上海的老毛病和限贷也有关系。目前对于家破人亡的人来说是个不错的选择。拿到置换的资金后，可以选择郊区的房子，也可以选择市区的新房。

问:楼哥你好。主要是自住，也希望增值保值。万科金色雅筑三房，大华锦绣华城三房，钟芳樱花园两房，上东国际两房，推荐哪个？

答:林三杨司北蔡本来不是一个价格，但是几个小区之间的差别就更大了。

从广义上讲，这些住宅区都属于同一个区域，也就是南浦东地块，所以购买力是相互交叉的。在同一个区域，基准物业自然是保值性最强的，增值情况也差不多。

另外就是学区房的增值能力和抗压能力，比非学区房要好。紧凑型三居室的增值性和抗压性比普通两居室好。

所以总体来说，杨司尚东、杨司合生、北财14、15街区、林三樱花园都是保值、升值、抗压都非常好的楼盘，各有各的优势。雅筑是要排在这些楼盘后面的。

问:楼哥你好。最近在上海实验学校东滩校区。这个学校附近的别墅区值得买吗？400万左右的预算，崇明板块能买吗？

答:上师东滩校区不是特别好，学校还可以。目前在崇明买房的唯一价值就是上学。就算后面有地铁，公共交通还是不方便。但上实东滩校区招生人数并不多。每年都有名额限制和面试。不买房，肯定能上。

如果在崇明买房投资，建议谨慎。崇明什么时候能发展起来还是个未知数。关键问题是，现阶段崇明还属于一个待开发的情况，人口进入的不多。天然的屏障，产业，人口，配套都没有跟上。想自己住，想休闲度假，想养老，买崇明是可以的。

在“选择大于努力”的时代，与其工作十年，不如买对套房，赶上一波房价上涨。买房的投资竞争是专业性和前瞻性的。专家可以为您定制最适合的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。星球内部一些资料:《大国大城市——中国最有价值城市排行榜》《一二线城市买什么样的房子能赚大钱？”2021上海楼市投资指南》“为什么这个产品是投资首选？“如何分割房产，1套变成N套的做法”“城乡结合部，你不知道的价值”“二套房首付变成30%，如何操作？”教你如何高价高效卖二手房”“0首付0个月，该怎么玩？“楼市提款机——如何把钱从房子里取出来？”干货！被白放在眼里的银行，筹得完美的流水”